INTRODUZIONE

Il complesso oggetto dell’intervento è stato costruito negli anni 2008/2011 L’edificio ha una forma quadra, con destinazione prevalente a residenziale ed uffici. Sono presenti inoltre tre piani interrati adibiti prevalentemente ad autorimessa. 

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO  

Si riassumo qui di seguito le principali caratteristiche, come meglio visibile direttamente sul posto. 

1. STRUTTURE 

Le strutture portanti sono in cemento armato. Lo schema strutturale è composto da pilastri e setti verticali e travi e solai orizzontali di piano. Il progetto, le dimensioni, le armature e i sovraccarichi previsti per tutte le parti strutturali sono quelle stabilite dal calcolatore delle opere in c.a. in conformità alla legislazione vigente al momento della progettazione. 

2. MURATURE ED ISOLAMENTI 

I tamponamenti perimetrali fuori terra, sono del tipo a “cassavuota”, con mattoni forati con interposto pannello isolante. Le murature di divisione tra le unità immobiliari sono anch’esse del tipo a “cassavuota”, con mattoni forati con interposto pannello isolante. I divisori interni sono in mattoni forati con spessori variabili a secondo delle necessità tecniche Le murature portanti e divisorie degli scantinati e box auto sono in parte in cemento armato con superficie a vista ed in parte in blocchetti di cemento con superficie a vista. 

3. INTONACI 

Nelle autorimesse, cantine, locali tecnici e relativi disimpegni e corsie, i soffitti e le pareti non sono intonacati. Al piano terreno e seminterrato le pareti ed i soffitti degli ingressi sono finiti al rustico o al civile, a secondo delle scelte tecniche. Le pareti ed i soffitti delle camere da letto, i disimpegni, i ripostigli ed i soggiorni sono intonacati al “civile” a base gesso. Le cucine ed i bagni, nelle zone libere dai rivestimenti, sono intonacati al “civile” a base cemento. Le superfici esterne, nelle parti ove non sia previsto altro tipo di rivestimento, hanno finitura con intonaco a base cemento con successiva decorazione. 

4. ISOLAMENTI 

I solai di copertura dell’edificio, sono isolati con materiali idonei e di spessori adeguati alla normativa vigente al momento della costruzione. I muri perimetrali, quelli a divisione tra unità immobiliari e parti comuni sono opportunamente isolati termicamente ed acusticamente con materiali idonei e di spessori adeguati alla normativa vigente al momento della costruzione. Al di sotto dei sottofondi dei pavimenti interni degli alloggi è posato un feltro con funzione di isolamento acustico. 

5. PAVIMENTI 

Tutte le zone relative a box auto, corsia auto, locali tecnici, cantine e relativi disimpegni hanno pavimenti in battuto di cemento lisciato. Le rampe carrabili d’accesso ai piani interrati sono pavimentate in battuto di cls. trattato antislittamento. Negli atri di ingresso al piano terreno, sulle rampe e pianerottoli delle scale e nelle zone di sbarco ascensori a tutti i piani fuori terra è posato pavimento lapideo. I balconi hanno pavimentazioni con piastrelle antigelive, mentre le terrazze di copertura hanno pavimentazioni sopraelevata in “quadrotte” di cemento su piedini in plastica poggianti direttamente sull’impermeabilizzazione. Negli alloggi o uffici, i pavimenti saranno a scelta del cliente tra i materiali a campionario, con posa dritta: 

  • zone ingresso, soggiorni e camere in “LEGNO” del tipo “Prefinito” o “CERAMICA” in piastrelle di ceramica monocottura, lo zoccolino sarà in legno tinto noce da cm. 6/7; 
  • cucine in “CERAMICA” in piastrelle di ceramica monocottura, nelle zone in cui non è previsto il rivestimento in piastrelle lo zoccolino sarà in legno tinto noce da cm. 6/7; - bagni in “CERAMICA” in piastrelle di ceramica monocottura. 

6. RIVESTIMENTI 

Negli alloggi o uffici, tutte le pareti dei bagni saranno rivestite, fino ad un’altezza di circa cm. 220, con piastrelle di monocottura o di ceramica smaltata, a scelta del cliente tra i materiali a campionario con posa dritta. Negli alloggi i rivestimenti delle cucine saranno con piastrelle di monocottura o di ceramica smaltata, a scelta del cliente tra i materiali a campionario con posa dritta, limitatamente alla parete attrezzata fino ad un’altezza di cm. 220. 

7. OPERE IN FERRO 

Le ringhiere delle scale ed i parapetti dei balconi, che non siano realizzati in muratura, sono stati realizzati con profilati metallici e successivo ciclo di verniciatura. I cancelli carrai sono realizzati con profilati metallici e successivo ciclo di verniciatura. Il cancello carraio di ingresso alle autorimesse è dotato di impianto di apertura/chiusura meccanizzato. 

8. SERRAMENTI INTERNI 

Le porte cantine sono in lamiera stampata zincata. Le porte box del tipo basculante sono in lamiera stampata zincata. Le porte dei disimpegni comuni sono di tipo metallico preverniciate, una parte di queste porte è del tipo REI con guarnizioni antifumo. I portoncini di ingresso degli alloggi o uffici sono del tipo blindato di sicurezza, marca DIERRE, con falso stipite e telaio d'acciaio, anta con finitura impiallacciata Noce Tanganika, con struttura perimetrale in acciaio e pannellatura centrale in lamiera, coibentazione, serratura di sicurezza a doppia mappa, spioncino e lama antispiffero inferiore. Le porte interne degli alloggi o uffici, a scelta del cliente tra quelle a campionario, saranno ad anta unica in legno tamburato, con finitura impiallacciata tipo Noce Tanganika o in laminato o laccate colore bianco e maniglia con finitura ottone o cromo satinato 

9. SERRAMENTI ESTERNI 

Tutti i serramenti esterni degli alloggi o uffici, sono in profilati in legno, con vetrocamera e ove previsto avvolgibile in PVC, i cassonetti degli avvolgibili sono in fibrolegnoso trattati con impregnante di colore bianco.

10. IMPIANTO ASCENSORI 

Saranno installati quattro ascensori, marca OTIS, come indicato dai progetti in ogni vano scala, gli impianti sono tutti del tipo automatico a fune con accesso da tutti i piani compresi quelli interrati, con portata minima ciascuno di 8 persone. Gli impianti sono conformi alla normativa vigente nel periodo di installazione, con particolare riguardo alla sicurezza. Gli ascensori sono dotati di impianto telefonico per le emergenze. 

11. IMPIANTO IDROSANITARIO 

L’impianto idrico è costituito da una rete principale di tubazioni alimentata dalla rete pubblica, con impianto di supressione costituito da un gruppo autoclave con uno o più serbatoi di accumulo. La rete idrica è realizzata con tubazioni opportunamente isolate per quelle contenenti i fluidi caldi. Ogni alloggio o ufficio è dotato contatore di consumo di acqua fredda potabile, facente capo ad un sistema di contabilizzazione centralizzato. Sono previsti apparecchi igienici sanitari marca IDEAL STANDARD. Nei servizi igienici degli alloggi o uffici saranno installati i seguenti apparecchi: 

  • wc a cacciata con sedile in plastica e cassetta da incasso; 
  • bidet con miscelatore monocomando; 
  • lavabo a colonna da circa cm. 65, con miscelatore monocomando; 
  • vasca da bagno in acciaio smaltato da circa cm. 160/170x70 (nel primo bagno) con gruppo vasca con miscelatore monocomando; 
  • piatto doccia in vetrochina bianca da circa cm.75x75 (nel secondo bagno) con gruppo doccia con miscelatore monocomando. 

Negli alloggi è previsto l’attacco per l’alimentazione acqua e scarico per lavatrice nel bagno principale. Sono previsti inoltre nelle cucine degli alloggi i soli attacchi per l’alimentazione acqua fredda e calda e scarico per lavello. 

12. IMPIANTO GAS 

E’ prevista la dotazione di gas metano con contatore per ogni singolo alloggio, per l’alimentazione del fornello cucina. 

13. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO - RAFFRESCAMENTO 

L’impianto di riscaldamento - raffrescamento è del tipo centralizzato con centrali poste in idonei locali. L’impianto ha distribuzione del tipo a due tubi con fan-coils nelle camere, soggiorni e cucine, mentre con radiatori nei bagni e disimpegni. Ogni alloggio o ufficio è collegato all’impianto centralizzato di contabilizzazione per la ripartizione individuale dei consumi riferiti sia all’impianto di riscaldamento – raffrescamento che dell’acqua calda sanitaria, con dotazione per ogni unità immobiliare di idonea centralina elettronica di contabilizzazione. Ogni alloggio o ufficio è dotato di programmatore giornaliero/settimanale per la conduzione del riscaldamento - raffrescamento mentre ogni fan-coils è dotato di termostato a bordo. L’impianto è dimensionato per ottenere, nel periodo invernale, una temperatura interna in tutti i locali riscaldati, di +20 gradi Celsius, con una temperatura esterna di -8 gradi Celsius, e nel periodo estivo una temperatura interna in tutti i locali raffrescati di +26 gradi Celsius con una temperatura esterna di +32 gradi Celsius. Il dimensionamento dell’impianto e degli apparecchi è stato effettuato in funzione delle dimensioni e dispersioni di ciascun vano, secondo le disposizioni in materia di contenimento dei consumi energetici vigente al momento della progettazione. 

14. IMPIANTO ELETTRICO 

Gli impianti sono stati eseguiti secondo le norme UNI-CEI vigente al momento della progettazione, secondo i criteri di installazione professionali più moderni per permettere un sicuro e facile funzionamento con esecuzione a regola d’arte. All’interno degli alloggi o uffici è interamente incassato, costituito da apparecchiature marca BTICINO serie LIVING, con placche in tecnopolimero colore nero. Ogni alloggio o ufficio è dotato di: 

  • zona ingresso: centralina da incasso contenente dispositivi di protezione dell'impianto comprendenti interruttori differenziali ad alta sensibilità tipo salvavita, uno o più interruttori magnetotemici, 1 centro volta, 1 Bipresa 10/16A, 1 punto Telefono;
  • soggiorno: 1 centro volta, 4 Biprese 10/16A, 1 presa Telefono RJ11, 2 prese TV-SAT; 
  • camere: 1 centro volta, 3 Biprese 10/16A, 1 presa Telefono RJ11, 1 presa TV; 
  • bagno principale: 1 centro volta, 1 Bipresa 10/16A, 1 punto luce per applique, 1 presa per lavatrice; 
  • secondo bagno: 1 centro volta, 1 Bipresa 10/16A , 1 punto luce per applique ; 
  • antibagno e disimpegni: 1 centro volta, 1 Biprese 10/16A; 
  • cucina: 1 centro volta, 1 punto luce per applique/cappa, 3 Biprese 10/16A, 1 presa forno, 1 presa lavastoviglie,1 presa frigo, 1 presa Telefono RJ11, 1 presa TV; 
  • balcone con contatore gas: 1 plafoniera da esterno; 
  • campanello esterno zona sbarco ascensore di piano con targhetta porta nome; 
  • impianto videocitofono tra alloggio e ingresso pedonale su via pubblica. 

Sono inoltre previsti impianti di illuminazione delle parti comuni quali corridoi cantine, atrio, vano scala, disimpegni, rampa di accesso, aree esterne verdi, cantine e box auto. L’impianto telefonico è realizzato con la predisposizione delle tubazioni vuote per l’infilaggio dei cavi da parte delle Aziende Telefoniche, completo di scatole e derivazioni di piano. L'impianto Televisivo è di tipo centralizzato composto da antenna parabolica per la ricezione dei segnali satellitari e da antenna per la ricezione dei segnali terrestri, idoneo alla ricezione di 18 canali terrestri analogici e terrestri digitali, tutte le prese TV sono di tipo idoneo per la ricezione dei segnali terrestri ad eccezione delle prese TV-SAT del soggiorno che sono anche idonee alla ricezione del canale satellitare. 

18. CONTROLLO ACCESSI 

Impianto TVCC con funzione di controllo degli ingressi comuni al piano terreno e l’accesso carraio alle autorimesse con telecamere a registrazione continua, con centrale e monitor posti in portineria. Inoltre nelle zone ingressi comuni al piano terra ed ai piani interrati sono posizionati dei pulsanti di allarme.

19. IMPIANTO DI VENTILAZIONE 

Tutte le cucine, i bagni privi di finestra ed i disimpegni ove richiesto dalle normative in vigore al momento della costruzione, sono dotati di impianto di estrazione aria. 

20. PREVENZIONE INCENDI 

Sono state realizzate tutte le opere necessarie al fine del rispetto delle normative in vigore al momento della costruzione oltre a quanto richiesto dal Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Milano. 

21. SISTEMAZIONI ESTERNE 

Sistemazione di zone cortilizie con elementi autobloccanti di cemento e delle aree a verde ed illuminazione delle zone cortilizie. 

NOTA INFORMATIVA 

ATTRAVERSAMENTI Le tubazioni di acqua, fognature, energia elettrica, telefoni, gas, ecc. che attraversano le varie unità immobiliari, sono collocate incassate negli alloggi e uffici mentre sono collocate principalmente in vista nelle cantine, autorimesse, corsie, disimpegni, locali tecnici, e ove altro opportuno; nelle stesse zone potranno trovarsi setti in muratura, in calcestruzzo o strutture metalliche. 

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Tutti i materiali per la realizzazione di pavimenti e rivestimenti, siano essi lignei o ceramici, sono soggetti alle seguenti prescrizioni: 

  • I pesi, le dimensioni, le capacità, i rendimenti, i colori, i bordi e i trattamenti superficiali e gli altri dati figuranti nei cataloghi o da altri documenti illustrativi del produttore, così come le caratteristiche dei campioni, hanno carattere di indicazioni approssimative. Pertanto si precisa che in particolare le tonalità di colore, le dimensioni, la calibratura e planarità dei pavimenti e rivestimenti nonché i bordi ed il trattamento superficiale potranno risultare differenti dalle caratteristiche apparenti del campione. 
  • La posa in opera dei pavimenti ceramici è eseguita con fughe di colore grigio e con larghezze delle croci non inferiori a 3 mm. per i piccoli formati fino a 6 mm. per i grandi formati. La posa a giunto unito o con ridotta larghezza di fuga è assolutamente da evitare, poiché è causa di difformità sul piano del calpestìo dovute alla creazione di “scalini” oltre alla possibilità di rotture e distacchi. 
  • Nella posa in opera le linee di fuga che si verranno a creare tra i pavimenti e i rivestimenti non sono coincidenti, in quanto la diversa calibratura delle piastrelle utilizzate, o la diversa tipologia (monocottura o porcellanato), anche se dello stesso produttore, non permettono la continuità delle fughe. Inoltre le partenze della posa in opera relative ai pavimenti potranno non coincidere con le linee di partenza dei rivestimenti. 

Le seguenti specifiche si riferiscono in particolar modo ai pavimenti lignei: 

  • Il legno è un materiale naturale, con variazioni cromatiche e di venatura che rendono tutti gli elementi differenti tra loro, e con un aspetto cangiante che si modifica secondo l’angolo visivo. 
  • Le diverse specie legnose hanno alcune caratteristiche che è conveniente conoscere. Per esempio, se esposto alla luce il Doussiè accentua le differenze cromatiche di singoli elementi originariamente uguali. Alcune specie legnose, prevalentemente Iroko, Doussiè, Merbau, Cabreuva possono contenere concrezioni minerali con colorazione dal bianco al giallo limone, che tendono ad evidenziarsi maggiormente durante l’ossidazione del legno. In altri casi, come nel Rovere, alcuni elementi possono presentare striature più lucenti chiamate “specchiature”. 
  • Le campionature e le riproduzioni fotografiche sono indicative. Al momento della consegna il pavimento può presentare differenze rispetto a quello della campionatura. 
  • L’umidità ambientale ottimale per i parquet va dal 45 al 60%, livelli che devono essere normalmente mantenuti nelle abitazioni per una vita più sana. 
La manutenzione ordinaria dei pavimenti e rivestimenti deve essere effettuata con un semplice straccio inumidito con acqua e idonei detergenti neutri, poiché l’utilizzo di alcool o solventi può danneggiare la finitura. 

SERRAMENTI Tutti i serramenti interni ed esterni, compresi gli accessori ed i vetri, sono soggetti alle seguenti prescrizioni: - I pesi, le dimensioni le capacità, i rendimenti, i colori, le forme, i trattamenti superficiali e gli altri dati figuranti nei cataloghi o da altri documenti illustrativi del produttore, così come le caratteristiche dei campioni hanno carattere di indicazioni approssimative. Per tanto si precisa che in particolare le tonalità di colore, le venature, le forme ed il trattamento superficiale potranno risultare differenti dalle caratteristiche apparenti dei campioni. 

PLANIMETRIE, SCHEDE ED IMMAGINI

Le caratteristiche, le quote totali e parziali, le dimensioni e la posizione degli impianti e relativi apparecchi indicati nelle planimetrie, schede ed immagini sono da intendersi puramente indicative.